樓市“一城一策”調控加深 業(yè)內預計超30城將微調
從目前多份地方政府工作報告可以看出，未來(lái)樓市調控會(huì )更加精準化，地方“一城一策”將成主流。
貝殼研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各地在落實(shí)“一城一策”調控政策過(guò)程中，既要通過(guò)地方的長(cháng)效機制試點(diǎn)，不斷總結經(jīng)驗，有序穩步推廣，也要在中央“房住不炒”的大邏輯下進(jìn)行，同時(shí)地方也應承擔相應的責任。只有這樣，“一城一策”才能實(shí)現地方調控政策的靈活性，同時(shí)又能避免統一調控帶來(lái)的風(fēng)險。
據《證券日報》記者梳理，目前福建、河南、安徽、長(cháng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調控政策。在目前樓市調控取得階段性成果、房?jì)r(jià)保持在穩定區間波動(dòng)的背景下，業(yè)內對于未來(lái)政策調整的預期有所加大。
自2018年年底至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策得到了明顯體現。如山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響政策微調“第一槍”；廣州適度放松“限商”政策；青島暫停執行搖號售房等，雖然各地政策調整的內容并不相同，但都是根據自身實(shí)際情況進(jìn)行調整。由此可以看到，各地在堅持長(cháng)效機制建設的基礎上，因城施策特點(diǎn)愈發(fā)凸顯。
58安客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)預計，2019年起碼將有30個(gè)城市微調房地產(chǎn)調控政策，有望形成微調熱潮。
在中信證券房地產(chǎn)分析師張全國看來(lái)，目前財稅政策、土地政策和限購政策都缺乏調整的余地，既沒(méi)有明顯加碼的必要，也沒(méi)有顯著(zhù)放松的空間，但貨幣政策不同。當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化令貨幣政策有更大的騰挪空間，差別化住房政策也有了進(jìn)一步調整的空間。隨著(zhù)未來(lái)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下行壓力越來(lái)越大，預計以信貸政策托底的力度有望增強。
