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行業(yè)新聞
房地產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至 新稅率下買(mǎi)房能省不少
作者: 本站 來(lái)源: 本站 時(shí)間:2016年02月27日 字體:[] 聯(lián)系我們
  舊政策是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房,90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米,小于144平方米,按照1.5%的稅率征收契稅;144平方米及以上,按照3%征收契稅。而新政策是購(gòu)買(mǎi)首套房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平米的紅線限制,首套房契稅,144平方米以下不變,144平方米及以上的房子,從原先的3%降低到1.5%。
  針對(duì)新舊政策對(duì)比,記者算了一筆賬:比如購(gòu)買(mǎi)一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的首套房。按照原先的契稅3%執(zhí)行,就是4.2萬(wàn)元;新政后只需要繳納1.5%,也就是只要繳納2.1萬(wàn)元,節(jié)省2.1萬(wàn)元。
  二套房契稅
  二套房契稅的舊政策是,購(gòu)買(mǎi)二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。新政策是購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出,新政的主要變化在二套房上,90平方米是關(guān)鍵性界限,契稅分別比原先省了2%和1%。
  如果購(gòu)買(mǎi)一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是4.2萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納2.8萬(wàn)元,這樣就省下1.4萬(wàn)元。
  營(yíng)業(yè)稅
  在營(yíng)業(yè)稅方面,原先的政策是對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí),小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅,大于等于144平方米的住房,需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。而新政策是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅??梢钥闯銎渲械淖兓牵瑺I(yíng)業(yè)稅的征收不再看面積,只看是否滿(mǎn)2年。這對(duì)滿(mǎn)2年且144平方米及以上的住房,可以省一大筆稅費(fèi)。
  比如轉(zhuǎn)讓一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元、原先100萬(wàn)元購(gòu)入、滿(mǎn)2年的住房,此前需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅,就是2.24萬(wàn)元,新政后這筆稅費(fèi)減免,可以省下2.24萬(wàn)元??梢钥吹贸?,新政后面積大于等于144平方米、滿(mǎn)2年的二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)亲畲蟮氖芤鎽?hù)型。而且總價(jià)越高的住房,享受的稅費(fèi)減免數(shù)額越大。
  有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),營(yíng)業(yè)稅雖然是賣(mài)方交納,但在實(shí)際交易中,這筆費(fèi)用常常以?xún)r(jià)格形式轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,因此,營(yíng)業(yè)稅調(diào)整之后,最終受惠的還是購(gòu)房者。
  利于改善型房源
  采訪中,記者了解到,此次稅費(fèi)調(diào)整引起了購(gòu)房者的廣泛關(guān)注,大多市民認(rèn)為,這個(gè)政策讓不少剛需購(gòu)房者得到了實(shí)惠,對(duì)鼓勵(lì)和支持自住型購(gòu)房需求有極大的利好。營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整,也有助于提高改善型購(gòu)房熱情,從而推動(dòng)消化目前新建住宅的高庫(kù)存。
  “可以說(shuō),這次政策從需求各個(gè)層面開(kāi)啟了樓市全面去庫(kù)存的新局面?!笔》繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),政策已經(jīng)由剛需產(chǎn)品擴(kuò)展到了改善型產(chǎn)品和投資型住宅產(chǎn)品全類(lèi)型。這樣實(shí)實(shí)在在讓利于民的優(yōu)惠政策,將有力地激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者尤其是大戶(hù)型包括別墅購(gòu)房者入市的積極性,同時(shí)帶動(dòng)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度。
  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),樓市去庫(kù)存力度加碼,預(yù)計(jì)后續(xù)更多地區(qū)將出臺(tái)不同力度的政策。整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)密集的政策寬松。
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